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    周二上午方晟找来房建军,问打算让叶韵在哪儿开西餐厅。房建军说当然要选择人流量大的繁华路段,昨天我研究过地图,有两个备选地址,一是城区中心北端楼群,二楼有家商场最近正清仓大甩卖,面积约两百多平米;一是商业步行街靠近移动大厦街口,是进入中心区必经之地,有两个店面约一百八十平米。

    方晟摇摇头。

    “还不满意?”房建军疑惑道,“这是江业能拿得出手的最好地段,虽说还有更好的,目前都有商铺继续租用,当然如果叶总坚持想要我们可以协调,就是法律程序方面有点麻烦。”

    “不是不是,你误会我的意思了,”方晟笑道,“建军喜欢吃西餐吗?”

    “不喜欢,牛排非要吃什么六分熟,一刀下去冒血珠;披萨的味道不如烧饼;冷饮那么一小块,价钱相当于超市里三四个冰淇淋。老实说要不是陪孩子我根本不想进去。”

    “你去的哪家?”

    “梧湘市中心附近的水云间西餐厅,以法国菜为主。”

    “怎么去,步行、公交还是自己开车?”

    “开车过去,从我家到那边车程也有将近二十分钟,”说到这里房建军明白了,“你是说两个备选地点都不好停车?”

    “西餐分为两类,一是快餐,类似麦当劳肯德基那样,薯条汉堡炸鸡等等,主要消费群体是孩子和年轻人;一是正宗西餐,如法国菜、意大利菜、西班牙菜等等,面向情侣、商务会谈、家庭聚会。无论哪种情况都必须有车,不开汽车骑电动车、摩托车总是有的,可两个备选地点门前能停多少车?十辆自行车就满了。”

    房建军点点头,沉思了会儿道:“要不稍远一点,在星地超市右侧安排个门面,那块地原是经贸委下属单位,打个招呼没问题。”

    “停车问题是解决了,还有个问题,”方晟道,“你觉得水云间西餐厅好在哪里,让你家人不到附近吃西餐,每次在市区开十多分钟车?”

    “嗯……环境幽雅,用餐氛围很好,非常安静,餐厅里虽然放钢琴曲但声音很轻,基本听不到杂音。”

    “那你说把貌似高档的西餐厅放到人来人往、熙熙攘攘的超市旁边合适吗?”

    房建军苦笑:“方县长,我还真没研究过西餐厅选址的名堂,要不你拍板决定吧。”

    “我也就是随便说说,其实心里也没底,走,叫上叶总一起考察一下。”

    下午叶韵如约而至,一本正经与方晟握手时又轻轻在他掌心挠了两下,不过有周末连续作战,方晟还能定得住心神。

    车子沿着人民路由西向东缓缓行驶,途中房建军指了几处地方,要么方晟认为不理想,要么叶韵不认可,开到尽头都没找到理想地点。然后又沿着将军路由南向北开,二十多分钟后司机说前面没路了,要不要回头?

    方晟四下张望一番,指着右侧四车道水泥路问:“那条路通向哪儿?”

    房建军道:“两年前规划的高科技产业园,后来没招到几家企业,原先的也陆续搬到经济开发区,这条路等于废了。”

    “那幢楼呢?”

    “建洋生物工程公司的办公楼,如今已经人去楼空。”

    “过去看看。”

    车子拐到高科路只开了两分钟就来到办公楼下,这是幢三层小楼,建筑面积约三百多平米,因为用于办公和生物实验,楼层高且前后通透,就是油漆已剥落得差不多,内部设施七零八落已经成了一堆垃圾。楼径纵深很深,房建军说因为这里相对偏僻,生活设施准备得比较齐全,包括浴室、健身房等公共区域。

    三人到楼内上上下下转了一圈,下楼时叶韵道:

    “两位领导,我决定了,西餐厅就开到这儿,不过后面一块地要划给我作为停车场。”

    “啊!”房建军大吃一惊,“离城区那么远,人家愿意来吗?”

    “我计划开的是法式西餐,在西餐体系中属于高消费,消费群体基本是有车一族,因此并不指望骑自行车、电动车的客户群体过来消费,当然如果愿意车程也不过半小时,总比坐四五十分钟公交车到梧湘市区方便得多。”

    “这个……我还是觉得有点冒险,不如再看看,选择近一点的地方。”房建军道。

    方晟表态道:“叶总很有战略眼光,这个方案可行。我们可以划更大的区域给你,用来留作今后扩大规模或增加附属设施。”

    “谢谢两位领导。”叶韵微笑道。

    房建军一直放心不下,但方晟已经表示支持,他不便再提反对意见,遂试探问道:

    “叶总打算投资多少?”

    投资额决定了县里划拨土地的力度以及税收方面的穿了房建军是看菜吃饭。

    叶韵笑着露出贝壳般晶莹的牙齿,伸出纤纤玉指晃了晃:“五百万。”

    “什么?”房建军惊得眼镜险些滑下鼻梁,难以置信看着对方,第一反应是这个小姑娘八成来骗贷款,连忙问,“自有资金呢?”

    “全是自有资金,不用借贷款。”

    房建军深深吸了口气,呼吸有些紊乱。

    方晟见状问出他心里的疑惑:“叶总好大的气魄,是什么原因对江业消费能力和投资环境有这么大的信心?”

    叶韵笑道:“纵观梧湘各区县,没有西餐厅的大概只有江业了,这是一个空白的市场,能抢占谁就能舀到最丰厚的利润,等到跟风者开第二家、第三家时,也许我会主动撤退。”

    “好精明的叶总,”方晟赞道,“不过你可不能抱着捞一把就走的心思,而要脚踏实地在江业做生意,我们可以订个协议,比如说以三年为一个周期,或者按你所说的跟风者,如果整个江业城区有了六家、七家,你才能退出,在此之前还得坚守阵形地。”

    “哟,方县长给我提要求了,好啊,我同意以书面协议方式把合作框架确定下来。”

    房建军见两人嘻嘻哈哈说话的模样,仿佛西餐厅只要开张肯定能赚钱似的,暗自叹息,寻思天底下哪有包赚不赔的行当,真那样江业地面上西餐厅早就遍地开花了,哪里有你的机会?到底都是年轻人,没吃过亏啊。

    在两位县长的干预下,叶韵顺利完成投资前的一系列准备工作,注资注册公司,开立基本账户,与正府草拟合作框架协议,方晟召开联席会议提出配套优惠政策等等。

    周五下午,高薪从省城聘请的设计专家完成现场测量,隔了三天一支三十多人的专业装修队进驻高科路工地,敲敲打打开始了装修工程。

    傍晚,方晟收拾桌子准备开车回梧湘,突然接到爱妮娅的电话。

    “有好事。”她说。

    “哦,你说是好事肯定差不到哪儿去。”

    “法国最大的提纳诺连锁超市打算在梧湘试水,它的主营业务是食品、海鲜、日用家电和生活用品,但配套有衣服、轻机械、专卖店和品牌餐饮,况且它的经营理念是自建自装,即买下一块地,按总部提供的图纸进行施工、装修,达到全球风格一体化……”

    方晟迷惑地说:“等等,你说它在梧湘,跟我没关系吧?”

    “它占地规模很大,市区没法满足要求,通常都建在郊区离市中心约半小时左右的车程,我建议法方优先江业,因为同样面积的地皮,江业的价格只有梧湘的三分之一,但车程都一样。法方首席代表梵尚先生颇为心动,估计下周要过去考察。”

    “太好了!”方晟乐得差点跳起来,“真是雪中送炭!我太爱你了,爱妮娅小姐,你不知道我最近愁得白头发多了几倍。”

    爱妮娅对“爱”比较敏感,立即道:“工作上的帮助不要涉及私人感情,你只能用‘感谢’而非‘爱’。”

    “不好意思,刚才太激动了一时忘形。”平时无论公开场合还是私下相处,方晟对她都是敬重有加,绝少说轻佻撩逗之言,今天实在太兴奋了。

    “在梵尚先生面前不必过于卑谦,选址问题虽然是法方自主决定,但若不尊重我们发改委意见,在市场准入、政策优惠和审查审批等环节讨不了好,梵尚原是京都地区运营主管,应当深黯中国国情,知道什么叫顺势而为。”

    “我明白,多谢你的支持!”方晟迅速平复情绪。

    “地点的确定权主要在你,但离梧湘市中心半小时车程是原则,也是老外的底线,别在这个问题上耍小聪明,人家可要掐着表计时的,其它都随便你,哪怕荒一点都没关系,配套设施可以逐步完善。”

    听到这里方晟脑中灵光一闪,一个崭新的、全方位的构想以猝不及防的方式陡地形成,这将打破原有的窠臼,极大丰富和完善方晟的经济理念。

    “投资额大约多少?”他问。

    爱妮娅顿了顿,稳稳道:“之前提纳诺在省城的超市投资额是八个亿,江业土地、人力、材料都便宜,规模也要小些,就按两个亿吧。”

    “两亿……”

    方晟长长舒了口气,暗想我在江业的春天终于来临了!

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